１．染地の住宅

おそらくこの住宅は木造あるいは鉄骨造と思われるので、隣家との戸境壁の防音・遮音のことを考えると１ｍでもあけた方が建設費は安くなるかもしれませんし、２階の部屋の一部はこの隙間から建築基準法に定められた採光を確保している可能性は高いです。全部をまとめてひとつの建物にすると構造的にも木造では困難になります。

しかし、そういったこと以上にここでは「所有する」という意識の問題が関係しているのではないでしょうか。欧米では一般的に見られるタウンハウス（いわゆる縦割り長屋）は日本ではめったに目にすることはありません。造ってもあまり売れないそうです。住宅は一生をかけた財産ですから、その所有範囲を明確にしておきたいという意識が強くなるのは仕方のないこととも言えます。日本では、実は、住宅というのは「住む」ことを目的としているのではなく、「持つ」ことを目的としているのかもしれません。

しかしこの住宅でも、前述のような問題点はあるにしても、全体をまとめて一棟とし、今ある隙間のかわりに２、３坪のまとまった光庭や共有空間をとった方がどれだけ快適な住宅になるかわかりません。

２．調布ハウス

４、５軒の２階建て住宅（一部３階建て）を一棟にしたタウンハウスが１０棟足らず並んでいます。前述の染地の住宅に比べるとここの方がはるかに敷地に余裕があり、戸建て住宅を並べることも計画的には十分可能であったと思われます。にもかかわらずタウンハウスとすることにより、共有部分や庭、玄関まわり等の外部空間をゆったりととっています。

調布ハウスは築後１７、８年ほど経つそうですが、多くの家が玄関回り（ここも共有のタイプもある）に花を飾るなどしていて、とても落ち着いた街並みとなっています。また、ここでは駐車場は全て団地の外周沿いにまとめられており、団地内の道路は私道で救急車等の緊急自動車以外は進入禁止となっています。しかし、この道路に全住戸が接続しているので必要ならば棟単位の建替えも可能と思われます。４、５軒ならば意志の疎通もし易く、近年問題になっているマンション建替えの困難さも大規模マンションに比べるとそれほど大きくないのではないでしょうか。

調布ハウスほどゆったりとしたものは難しいとしても、これからの都市部での住宅はこういったタウンハウス形式も選択肢のひとつとして検討してみても良いのではないでしょうか。定期借地権やつくば方式と組合わせるとより有効かもしれません。
住宅に対する意識を少し変えることによりずっと快適な生活がおくれる可能性があります。

1998/09/29

追記１／染地の住宅は調布のデベロッパーが手がけているのか、調布市内のあちらこちらでほとんど同じ形の住宅を見かけることがあります。おまえこんなところにもいたのかぁ、という感じでちょっと面白いです。皆さんも探してみてください。

追記２／染地の住宅の写真を見ながらその構造を考えていたのですが、鉄筋コンクリート造はコスト的に考え難いし、鉄骨造か木造だろうと思いながら駐車場の天井の道路に面した部分が面取り（天井と壁の角の部分が斜めになっている）としてあるのが気になっていました。鉄骨造や木造ではこんなものは出てきません。はっと気づきました。これはボックスカルバートという、地下道の共同溝等に使われるロの字型の鉄筋コンクリートの既製品なのです（共同溝を造る時にはこれをたくさん並べて使います）。そう思って壁の足元に目を移すとここにも天井と同様の面取り（ハンチと言います）がありました。このような柱のない広い間口を木造で造るのはいろいろ厄介なので通常はそこだけ鉄骨を使ったりするのですが、ボックスカルバートを使った例は見たことがありませんでした、びっくりです。